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房屋评估报告书样本
2022年8月1日发
(作者:装修除异味)

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房屋评估报告书样本

你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估

报告书样本邗江二手房,欢迎阅读!

房屋评估报告书样本

房地产资产评估报告:

评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告

评估委托人:xxx事业单位

评估人员:陈晓

评估作业日期:20xx年10月30日至20xx年11月5日

评估时点:20xx年11月5日

评估报告编号:xx估字(2012)123456号

致委托方函

受贵方委托大发国际,我所组织估价人员,于20**年10月30日

至20**年11月5日,根据委托目

的房地产经纪人挂靠价格,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人

民共和国城市房地产管理法》及国家

相关法律、法规和政策的规定常州软装设计师招聘,经现场勘查和社会调查,

遵循客观、公正、科学、合理的原

则立邦漆专卖,按照必要的估价程序管径规格,选择了成本途径法进行了分

析和测算朝鲜人民生活现状,确定该评估对象房地产在

估价时点的市场价值是412中南世纪星城.38万元,人民币大写:肆

佰壹拾贰万叁仟捌佰元防水工程施工,房地产单价

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为每平方米2062元饮水机什么品牌好。

评估人员:陈晓

20**年11月05日

房地产估价结果报告

(一)委托方

名称:湖北工业大学商贸学院

法定代表人:xxx

地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号:

xxxxxxx(二)估价方名称:陈晓

地址:武汉xxx房地产估价公司

:xxxxxxx

资格等级:xx级

估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634

号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米动迁补偿标准,

建筑总面积为32000平方米青浦绿地中心,四层错落式布局武汉云鼎,共七层,建

于2007月。

土地评估单位为1800/平方米。

(四)评估目的

评估该房地产20**年10月的市场价值(五)评估基准日

二零**年十月三十日(六)评估原则1、合法原则

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2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托

书3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产

价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民

共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼花园二手房网,无直接受益,

也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房

产的重新构件成本北京天恒置业集团,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房

地产价值的评估思路和技术方法邓州租房。

估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;

建筑物价值=重置成本*成新率

房地产估价技术报告

(1)估测土地价值

土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价

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①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较门窗展,得知:参照物A外部装修好于评估对象美丽的卧室,

因此单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差如何安装水龙头,因此单位

工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本

相同湖北省浠水县房价,无需调整固安房价。

参照物A调整后的单位造价为:

1800×100/103=1747.57(元/平方米)参照物B调整后的单

位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为:

(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为:

1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元)②估测勘

察设计及前期工程费房贷计算器最新2017。

勘察设计费按建筑安装成本的2%收取悦景庄,其他前期工程费

按建筑安装成本1客厅灯具图片.5%计。

则总的前期费用=5714重庆房产信息网.2857×(2%+1永鸿国际公馆.5%)=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费。

根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设

施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配

套工程费为704万元。

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④计算管理费用。

建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

则管理费用=5714.2857×2%=114荃芬.29(万元)

⑤计算投资利息台州二手。

建设项目建设期为3年,其贷款分年均匀拨付,三年贷

款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,

建设期内利息只计息不支付新区租房.

则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额

/2)*年利率第一年末:300/2*6%=9万元

第二年末:(300宁德二手房出售.9+400/2)*6%=30.54万元

第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59玉门二手房信息.37万元

建设期利息和=9+30.54+59.37=98老房子装修翻新.91万元

⑥计算开发利润21世纪假日花园。

经分析调查步阳防盗门价格,房地产行业开发该类房地产的平均投资利

润率为15%。

则开发利润为

(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元)

⑦计算销售税费。

经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销

售费用合计为开发后房价的9%日式榻榻米装修价格。

则销售税费=×9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。

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建筑物的重置成本为前几项之和青岛海信慧园。

则重置成本

=5714.2857+200+704+114废物利用手工小制作.29+98瑞安房产网二手房.91+1041.87+778万用表电阻档.68=8652

青田石封门青.04(万元)⑨估测建筑物成新率临汾二手房。

评定人:周升评定日期:2012年11月4说明:G、S、

B分别为结构、装修、设备部分的修正系数,本次评估分别

取0.75、0.12、0新中式建筑.13.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率

=8652.04×94百姓购房网.63%=8187.42(万元)(3)计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=8367光源类型.42(万元)

房地产单价=8367恒大 万科.42×10000÷32000=2614电陶炉哪个牌子好.82(元/平

方米)(三)评估结论

根据计算结果链家,经分析确定评估对象房地产的市场价值

为8367.42万元,房地产单价为每平方米2614.82元防水屋顶。

房屋评估报告书样本

评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中长春围栏,遵循了相关法律法

规和资产评估准则煤气价格,恪守了独立、客观和公正的原则节能环保材料。

根据我们在执业过程中掌握的事实星光耀广场,评估报告陈述的事

项是客观、真实的板芙房屋出租。

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我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了

资产评估准则和相关规范广州租房 58同城。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关

当事方无利益关系,对相关当事方不存在偏见陕西智能家居。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我

们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注排污管道,对评估对

象法律权属资料进行查验,

但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保

证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求,

并对发现的问题进行了披露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估

经验。

五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意

见富贵竹多少根招财,是经济行为实现的参考依据晋龙涂料,不应当被认为是对评估对

象可实现价格的保证内衣店。

我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于

评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者无锡新房,并在评

估结论使用有效期限内使用诺维家衣柜,因使用不当造成的后果与我们

无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、

担保事宜,以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结

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论的影响,

也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力

和其他不可抗力对评估结论的影响家和。

我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责

任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象

和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

一、基本概况

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团

10栋403lg冰箱,结构为钢混房子装修样板,建筑面积112格来德挂烫机.39平方米兰州房屋出售,设计用

途为居住用房磁力锁,土地使用权终止日期为2059年8月3日。

二、评估目的

为房地产转让提供参考依据。

三、评估基准日

评估基准日为2015年11月3日兖州信息。

四、估价依据

1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规

定》、

《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办

法实施意见》等有关政策法规和文件。

2、评估相关的资料

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《房屋所有权证》复印件以及本公司掌握的房地产有关

资料以及实地勘查所获取的资料九江小区。

五、估价原则

此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外电暖气片价格,还遵循

如下实操性原则。

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划为土地用途,容积率、覆

盖率、建筑高度、建筑风格的要求,即应以估价对象合法使

用、合法处分为前提进行。

估价对象已取得《房屋所有权证》万年青开花好吗,具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最

大的使用方式。

房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响冰箱夏天开几档最合适,两者的配

合适当均衡时,房地产的效用便能高度发挥,而达到最高最

佳使用状态地宝网南昌租房。

估价对象现状用途为居住用房,以估价对象所在的位置

分析,我们认为保持现状用途最为有利大华水岸蓝桥,并以此为前提估价。

3、替代性原则

根据经济学原理,在同一个市场内效用相同的商品的价

格将趋于一致鑫苑城市花园,这一原理同样适用于房地产市场水烟壶怎么用。

本次评估中采用市场比较法进行价格测算时,即是依据

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该原则公积金贷款买车。

通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房

地产作为参照实例深圳御峰园,以近期内成交的价格为客观价格,确定

估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、估价时点原则

由于房地产市场是不断变化的套装门图片,因此在不同估价时点,

同一项房地产往往具有不同的价格水平出线柜。

本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定,均

以其在估价时点的状况为准。

5、谨慎原则

房地产抵押估价应遵守谨慎原则内墙保温材料。

谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价

相关判断时吉安信息,应当保持必要的谨慎挪亚家家具,充分估计抵押房地产在

实现时可能受到的限制、

未来可能发生的风险和损失安顺租房网,不高估公开的市场价值,

不低估知悉的法定优先受偿款。

经调查,本估价对象不存在法定优先受偿款,并根据市

场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价

值五金挂件。

六、估价方法

估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后,

根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况,选取市场

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比较法作为本次估价的基本方法。

七、估价过程

市场比较法:

=3济南软膜天花.7%+3.3%=7%无风险利率即长期国债利率。

风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综

合确定的明月港湾幼儿园。

1交易情况修正系数:abcd属于正常交易青岛嘉年华,不用调整洛阳二手房网。

2交易日期修正系数:abcd属于正常交易,不用调整。

3区域因素修正系数:

区域因素修正:由于参照对象A四门文件柜,B与评估对象处于同一

地区上海隐形纱窗,区位因素不须作大的调整,稍有影响的是房屋所在楼

层和面对的方向安华瓷砖。

参照对象C文博花园,D与评估对象各种区位因素对比后朝青二手房网,明显高

于参照对象儿童松木家具。

1土地使用年期修正

土地使用年期修正系数=/

=/

=0笔记本电脑桌.9965

2容积率修正

容积率容积率修

待估房产1酒店服务台.921

案例A1.921

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案例B1地板地暖.921

案例C2.500白醋和陈醋哪个消毒好.9368

案例D2交房注意事项.500忠县二手房出售.9368

正系数

容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例

修正系数A、B容积率与待估房产相同法国别墅,所以修正系数为1。

C、D容积率修正系数=0佳运园业主论坛.89/0宿州除甲醛.95=0.9368通过土地年期

和容积率修正后的地价:

案例A:4668青岛写字楼.46×(600/596)×0.9965×1=4683阳泉八中.34(元

/m2)案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653兰州房屋出租.25(元

/m2)

案例

C:4968厦门杏林马銮湾.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622湛江徐闻县.73(元/m2)

案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0小客厅电视墙效果图.9368=4752.45(元

/m2)

土地评估单价为:

(4683汽车美容店装修.34+4653海南便宜房子.25+4622开关信号.73+4752.45)÷4=4677.94(元/m2)

土地评估总价为:112.39×4677.94=525753.68(元)

八、评估结论

建筑物面积:112.39平方米

房地产总价:525753元

大写金额:伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元

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单位价格:4677元/平方米(货币种类:人民币元)

九、特别事项事项说明

1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。

2、在本报告有效期内,当房地产市场价格变化幅度较

大时,或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时,

估价结果需做相应的调整板川。

3、本报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中

部分内容所导致的可能损失无锡天福苑,由使用方负责田园美居。

十、评估报告提出日

本次评估报告提出日期为2015年11月3日融汇国际温泉城上筑。

评估人:艾xx

2015年11月3日

房屋评估报告书样本

房屋资产评估报告书

一、前言致委托方函:××女士:受您委托所有权性质,我事务所

对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢

302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价郑州木地板厂。

估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据

而评估房地产抵押价值万顷沙租房。

根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进

行了分析和测算pvc管材生产厂家,现将估价结果报告如下:

委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评

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估总价为人民币717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰

叁拾元整),评估单价为5318元/平方米。

估价的详细结果铂领公寓,见附后的《房地产估价结果报告》远安二手房。

此致

房地产资产评估事务所法定代表人:xxx

二、估价师声明我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的世家家纺。

2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的

专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设

和限制条件的限制无轨推拉门。

3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没

有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999

《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业

监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行

分析,形成意见和结论屏风工作位,撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供了专业帮助北京香颂户型图。

7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具西贝乐料理机怎么样,委托方

应对资料的真实性承担法律责任。

8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使

用招商公园1872,不得作其他用途番禺仓库出租。

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未经本评估机和评估人员同意家庭影院安装,本估价报告不得向委托

方及报告审查部门以外的单位及个人提供热水宝。

评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外

的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公

开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。

房地产估价师:xx2013年11月10日

三、估价的假设和限制条件

1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度

提供价值参考北京家具城,委托方因其他目的使不当而造成的损失,本

评估公司不承担任何责任青岛开发区莱茵小镇。

2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地

产评估委托书及相关资料进行,房地产估价范围由委托方界

定并对其负相应法律责任。

3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房

地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济

环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地

产的公允价值意见潜山租房信息。

4、基于估价目的,本估价报告估价结果是对2010年12

月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反

映国家房地产政策,

没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响酒店厨房用品,

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也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价

价值的影响皇庭波西塔诺。

5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对

估价对象价值进行估算并发表意见,不对估价对象权属及附

着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见led照明灯具品牌,

估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利

由委托方负责解释船舶漆。

6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他

法定优先受偿款为假设前提投币式自动洗衣机,否则应对本次估价结果进行相

应调整装房子。

7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属

实成都宜家,委估房屋产权完整湿度,具有合法的土地使用权等西湖豪苑。

委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责

任,如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失

真,我们将不承担任何法律和经济责任厦门厂房。

8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象

外部实体为准威远二手房出售,但在本次估价中估价人员没有接受对估价对

象结构及基础进行检测的委托北京中介协会,估价人员不能确定估价对象

结构及基础没有缺损。

9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分,故本

次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项

权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为

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假设前提衡阳租房网。

10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房

地产抵押价值灯塔二手房,未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快

速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价

结果的影响。

委估对象为住宅用房船舶油漆,具有一定的通用性和独立适用

性,如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一

般在市场价值的70%左右,

在短期内可变现日日顺物流送货吗,所实现的变现价格应优先支付评估拍

卖费及按规定缴纳的税费等费用。

房地产估价结果报告(一)委托方名称:潮州市粤海花园

法定代表人:xxx地址:面积:135平方米:xxxxxxx

(二)估价方名称:xxx地址::xxxxxxx资格

等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2013)第xxxx

(三)估价对象

1.本次估价对象为位于XXX,位于奎元路中段。

周围有潮州市实验学校,枫溪中学。

大润发,国土局,中银大厦小户型装修效果图大全2013图片,市政府。

目前有7路,12路直线到达大连海景房。

该地交通方便,基础设施上海科勒,公共服务设备齐全西安二手房出售,自然环

境·生活环境好。

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2.占地面积为135平方米。

四层错落式布局,共七层海淀二手房信息,建于2007月。

委估对象位于第3层杭州联合办公室出租,建筑面积为135平方米;装修情

况:客厅地面为木地板铺贴,卧室地面为木地板铺贴,墙面

刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴,

墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门滴水湖馨苑,其余为木门,铝合

金窗电炖锅内胆,通水、电、电话端口入户。

估价对象平面布局好pvc管道,采光通风好,维护情况好评估该

房地产2013年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售

提供参考。

(五)评估基准日

(六)评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》

2、房地产估价委托书

3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产

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价格信息

5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》

7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》评

估方法按照《房地产估价规范》的要求装饰erp,

根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体

特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件

和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法

对估价对象进行评估科勒kohler。

市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房地

产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易

情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象

房地产价。

收益法:收益法是预测估价对象的未来正常收益平安树的养殖方法和注意事项,选择

适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后

累加银粉漆,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法是在求取估价对象房地产的价格时北京天通苑搬家公司,求取估价对

象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价

对象的客观合理价格或价值的方法.

(九)估价结果:经过我事务所评估人员科学的分析和测

算版画是什么,在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房

地产抵押价值为评估目的的前提下pp板,

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根据国家对房地产估价的规范要求等,选用科学的评估

思路及方法河北二手房,委估对象于估价时点20XX年11月10日公开

的市场评估总价为738813古北二手房网.元

(大写:人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整),评估单

价为5472卫浴用品.69元/平方米。

(十一)估价作业日期:20XX年11月10日至20XX年11

月20日。

、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果

为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格,

随着时间及市场情况的变化,

该价格需作相应调整土巴兔家居网,如果完成评估报告日至使用本评

估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至

2014年11月10日)洛阳空调移机,我们对此结果造成的后果不负任何责

任万和烟机。

2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形

势、城市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结果产

生明显影响时,委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果

作相应调整或重新估价。

否则龙蟠路,我们对此结果造成的后果不负任何责任家庭装修电视墙。

3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地

产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者

在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估成都房产114。

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(十三)、其他需要说明的问题:1、本次评估的对象以

委托方所提供的有关资料及数量为准。

在本次评估中北京个人出租,委托方提供的资料如有虚假,由委托方

承担法律责任。

3、本评估报告专为委托方按委托目的使用康桥租房,未经批准阳东二手房网,

不得转载或作他用。

4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下,

根据评估原则确定的现行公允价,未考虑国家发生宏观经济

的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响新疆家具。

5、本估价报告必须完整使用龙湖香醍,对仅使用报告中的部分

内容所导致的有关损失,受托方不承担任何责任。

(十四)、估价人员评估机构负责人:xxx(中国注册房地

产估价师)估价人员:xxx(中国注册房地产估价师)估价报告

审核人:xxx(中国注册房地产估价师)评估机构:潮州房地

产资产评估事务所

报告出具时间:20XX年11月10日

五、房地产估价技术报告

1、市场比较法市场比较法:在求取估价对象房地产的

价格时明发滨江新城怎么样,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过

交易的类似房地产进行比较,

选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较威海房价,从

交易情况,交易日期,区域因素秦皇岛金舍雍景院,个别因素等方面进行修正得

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出估价对象房地产的价值

1凤梨花.1比较因素选择根据估价对象的房屋条件家装电话营销开场白,影响估价

对象的主要因素有:

A、交易时间:确定房地产价格指数

B、交易情况:是否为正常、公开、公平、自愿的交易

C、区域因素:主要由交通条件(距区域主干道距离、距

区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施

状况、车流量、环境优劣度等

D、个别因素:主要有建筑结构、布局、建筑装修、成

新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施

等.建筑名称图书馆结构类型框架建造年份2007年层

数7层建筑面积32000平方米分部序号项目评分结

构部分

⑴地基基础24完好,无任何下沉,有足够承载力

⑵承重构件24墙体、楼板良好连云港橱柜,梁、板、柱无裂缝

⑶非承重墙14平直完好,无裂缝

⑷屋面19完好平整房交所,无渗漏

⑸楼地面14整体面层平整牢固金德地暖管,无裂缝

⑹(⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G71楼梯装修.25装修部分

⑺门窗24开关灵活、完整无损

⑻外装饰19完整、牢固、无裂缝、空鼓

⑼内装饰19完整、无破损

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⑽顶棚18完整、无破损

⑾细木装修13完整牢固、油漆完好

⑿(⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S11黑檀木皮.16设备部分

⒀水卫38上下水通畅、器具齐全、无锈蚀

⒁电气照明23线路装置完好、牢固、绝缘⒂暖气

33设备管道完好、使用正常⒃(⒀+⒁+⒂)×B12.22总

计(⑹+⑿+⒃)94床单批发.63成新率94304无缝不锈钢管价格.63%

1·2、比较因素条件说明

1.3格力空调价格.2对交易日期进行修正经调查测算苏泊尔电水壶维修,本市估价对象

同类房地产价格从2011年11月至2013年11月基本无太大

的价格浮动,故对交易日期不修正鱼缸 风水。

则交易日期修正系数表如下:可比实例A100/100可比

实例B100/100可比实例3100/1001.3东方汇经中心.3对区域因素进行

修正以估价对象区域因素为100,

则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表

及修正系数表见下表区域比较因素修正表1大连地暖.3.4对个别因素

进行修正以估价对象个别因素为100沈阳装修公司哪家好,

则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修

正系数表见下表个别比因素较修正表个别因素修正系数表

可比实例A100/97可比实例B100/99可比实例C100/99

1红木家具10件套的价格.4计算比准价格比准价格=可比实例×交易情况修正

系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素

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修正系数计算结果见下表:

赞同2、收益法收益法是预测估价对象的未来正常收益万贯五金机电城,

选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时

点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

2.1净收益的确定:根据市场调查确定估价对象的平均

租金为1500元/平方米房贷计算器2018,空置率为10%,运营费用率为10%,

估价对象每年的净收益比上年递增2%有路由器还要猫吗,

估价对象可租售面积为135平方米,则;年净收益为

=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元2.2还原利率的确

定:还原利率为安全利率加风险报酬率,安全利率取定为银

行存款利率5.25%,风险报酬率为1%,则还原利率为6%亦庄。

2美克美家家具图片.3评估值计算:此次估价中,土地最高使用年限为70

年1999年底获得土地使用权,估价时点为2013年11月10

日),剩余使用年限为58隔声玻璃.5年。

则:评估值=14580/(6%-2%)×{1-58.5}=326092.6394元

则单价为=326092.6394/135=2415建材报价.50元/平方米吊兰叶尖发黄,取整为

2416元/平方米。

六、估价结果市场比较法估价结果为:5775元/平方米,

占权重为91%收益法估价结果为:2416元/平方米毛坯房交房注意事项,占权重

为9%委估房地产均价确定为

=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米特家具。

委估房地产价值为5472元/m2×135m2=738813静音宝.15元

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七、评估结论

经过我事务所评估人员科学的分析和测算,在以为确定

房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

为评估目的的前提下空调品牌排行榜,

根据国家对房地产估价的规范要求等,选用科学的评估

思路及方法,委估对象于估价时点2013年11月10日公开

的市场评估总价为人民币738813.元(大写:人民币柒拾壹万

捌仟捌佰一拾叁元整)乔德家纺,评估单价为5472.69元/平方米。

八附件

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资产评估报告的种类

根据资产评估的范围,资产评估报告书可以划分为整体

资产评估报告书和单项资产评估报告书。

资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估

项目后金门租房,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本

情况的具有公证性的工作报告九阳电磁炉说明书。

资产评估报告书的种类:

一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书

这是按资产评估的范围划分的。

1、整体资产评估报告书:凡是对整体资产进行评估所

出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

2、单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项

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资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估

报告书。

二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报

告书

这是按评估对象不同划分的天通苑搬家。

1、资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估

对象所出具的评估报告书涂料十大品牌。

这里的资产可能包括负债和所有者权益内黄租房,也可能包括房

屋建筑物和土地40平米小户型装修。

2、房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房

地产为评估对象所出具的估价报告书宁津二手房。

3、土地估价报告书:土地估价报告书是以土地为评估

对象所出具的估价报告书。

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房屋评估报告书样本

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