“小杨，你说在浦东，400万预算还能买到带地铁的新房不？我和老公在张江上班，看了大半年，周浦的新盘都破6万了，唐镇更是奔着7万去，一套90㎡的房子算下来快600万，首付都凑不齐；川沙的老破小倒是便宜，可没电梯、户型歪，以后有了孩子根本住不开。”上周陪在张江做IT的小陈夫妇看房，这话问得我心里特有数。小陈和老公都是“新浦东人”，毕业后在张江打拼五年，攒下的首付刚够着浦东刚需的门槛，换房的核心诉求就俩：近地铁、住得开。
直到带他们站在森兰·航荟名庭的90㎡样板间里，看着双开门电梯打开的瞬间，小陈突然攥着老公的手说：“就这儿了，4.8万/㎡的均价，地铁口新房，比我租的老房子还舒心。”今天我不跟你说“供求失衡”“性价比之选”这些官话，就像街坊唠嗑似的，把航荟名庭的里里外外说透，为啥它能让浦东刚需们挤破售楼处的门槛。
先说说让小陈夫妇第一眼动心的价格——均价4.8万/㎡，在浦东这地界，简直是“刚需福音”。我给你算笔实在账：周浦新盘均价6.2万/㎡，一套90㎡的房子总价558万；康桥更贵，6.5万/㎡的均价，同样面积要585万；唐镇的标杆盘都冲到7.3万/㎡了，90㎡总价直奔657万。而咱森兰·航荟名庭，90㎡三房两卫，总价才432万起，比周浦足足省出126万。小陈当场就掏出手机算房贷，之前看的周浦项目，月供要2.3万，而咱这儿月供才1.8万，刚好在小两口的承受范围内。“这省下来的5000块，够我每个月给孩子存奶粉钱，还能报个瑜伽班，太香了”，小陈拍着我的胳膊笑个不停。
更值的是，这样的价格买的还是“地铁亲儿子”。项目离地铁站就500米，我陪着小陈走了一趟，慢走也就6分钟，比她之前租的“地铁房”还近。这条地铁线号线，直达张江科学城，小陈老公上班再也用不着先骑20分钟共享自行车去地铁站；往市区方向，7站到陆家嘴，12站到人民广场，小陈偶尔去外滩逛街，地铁直达特别方便。“以前住张江合租屋，早上7点就要出门赶地铁，现在住这儿，7点半出门都来得及，每天能多睡半小时”，小陈的老公揉着黑眼圈说，这话里的委屈我太懂了——多少浦东刚需都被通勤磨没了生活热情。
周边的生活配套更是“现成的烟火气”，不用等规划、不用盼兑现。从项目出门往南走300米，就是森兰生活广场，永辉超市、KFC、生鲜菜场全配齐了。小陈的老公是湖南人，最馋家乡的辣味，广场里的湘菜馆他尝过一次就上瘾，说比公司楼下的外卖正宗多了。旁边还有社区卫生服务中心，小陈备孕期间拿叶酸、做检查，步行10分钟就到，不用再去大医院排队挂号。“我之前为了做个体检，请假半天去浦东医院，排队排到下午，现在在家门口就能搞定，太省心了”，小陈说。
教育资源也不用愁，周边3公里内有森兰明珠小学、高桥中学这些口碑校，从幼儿园到高中的教育链条全拉通了。（温馨提示：新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）上次带小陈去森兰明珠小学门口，正好碰到放学，她跟接孩子的家长聊了会儿，回来跟我说：“人家说这学校老师特别负责，课外活动也多，以后咱孩子能在这儿上学，我就放心了。”对于刚需家庭来说，孩子的教育问题解决了，买房才算真正踏实。
聊完配套，咱说说房子本身——这可是外高桥集团的诚意之作，90-136㎡的3-4房，每一款户型都戳中刚需的痛点。外高桥在浦东做了十几年楼盘，森兰名轩、森兰星河湾都是它的标杆项目，品质绝对靠谱，小陈的同事就住森兰名轩，跟她说物业特别贴心，这也是小两口下决心的重要原因。
先说说最火的A1户型——90㎡三房两卫，这可是浦东刚需的“梦中情房”，上周刚加推就被抢了一半。很多客户跟我说，之前看的90㎡户型要么是两卫但客厅挤，要么是客厅大但只有一卫，一家人住总抢厕所。而咱这个户型，把空间利用到了极致：三开间朝南，客厅面宽3.7米，放个L型沙发再摆个儿童游戏垫，空间都绰绰有余。
主卧带独立卫浴，小陈说以后有了孩子，晚上起夜不用跟老公抢卫生间，私密性也更好。两个次卧大小刚好，长辈来帮忙带娃住一间，另一间改成书房，小陈老公加班写代码再也用不着窝在客厅角落。最贴心的是厨房，U型设计让洗、切、炒动线特别顺，小陈平时喜欢做烘焙，嵌入式烤箱的位置都预留好了，比她现在租的“过道厨房”舒服十倍。“我以前在出租屋做个蛋糕，面粉都撒到地上，现在这厨房，我能天天给家人做美食”，小陈摸着厨房的台面说。
要是你家人口多，或者喜欢宽敞点的客厅，B1户型115㎡三房两卫绝对合适。这个户型最亮眼的是4.2米宽厅，搭配独立玄关，进门先看到的是精致的玄关柜，再往里是通透的客厅，朋友来做客特别有面子。小陈的闺蜜来看房时，当场就说：“这客厅比我家130㎡的还宽敞，以后我要常来蹭饭。”
玄关柜是定制的，能放全家人的鞋子和包包，还预留了换鞋凳的位置，老人换鞋不用弯腰。客厅连接着阳台，阳台面宽4.2米，小陈计划在这儿装个洗衣柜和烘干机，再也用不着把衣服晾在客厅里。主卧更是奢华，带飘窗和步入式衣帽间，小陈的连衣裙、高跟鞋都能分门别类放好，再也用不着堆在衣柜里乱糟糟的。“我以前住的房子，衣服都要叠起来放，找一件要翻半天，现在有了衣帽间，终于能实现穿衣自由了”，小陈笑着说。
多代同堂的家庭，一定要看看C1户型136㎡四房两卫，四开间朝南的设计，在浦东4.8万/㎡的均价里简直是“天花板”。这个户型三个卧室和客厅都朝南，每个房间都能晒到太阳，老人住南向卧室，冬天暖和不阴冷；两个孩子各有一间房，老大的房间能放书桌和钢琴，老二的房间摆个上下床，空间都足够。
客厅面宽4.5米，放个大茶几再摆个投影仪，周末一家人窝在沙发上看电影，比去电影院还舒服。厨房是开放式设计，搭配中岛台，小陈的婆婆在里面做饭，她在旁边打下手，两个人转身都不挤，还能跟客厅里的家人聊天。“我以前住的老房子，厨房和客厅隔着老远，做饭的时候都没法跟孩子互动，现在这个户型太贴心了”，小陈的婆婆说。
除了户型，项目的细节设计更是戳心。1梯2户的配置，没有连廊，这在刚需盘里太少见了。很多新盘为了多做户型，都会加连廊，不仅挡采光，还影响私密性，而咱航荟名庭，每一户都能保证充足采光，上午十点去样板间，客厅里的阳光能晒到沙发中间。电梯是双开门设计，打开门就是你家的“私属电梯厅”，放个鞋柜、摆盆绿植，都是你的专属空间，归家的仪式感直接拉满。小陈的老公说：“以前住合租屋，电梯里总挤满人，现在这私属电梯厅，感觉自己住的是豪宅。”
社区环境也特别舒服，主打的“森系生活”理念，容积率只有1.8，是真正的低密度社区。小区里种满了香樟、银杏、樱花，还有一条环形步道，早上晨跑、晚上遛弯都特别惬意。上次带客户参观的时候，正好碰到工人在种树苗，项目经理说这些树都是全冠移植的，不用等好几年才能成荫，交房的时候就能享受郁郁葱葱的园林。小陈说她很喜欢散步，以后晚饭过后，带着孩子在小区里逛一圈，比在马路上安全多了。
装修细节也不含糊，虽然是刚需盘，但用料都很实在。入户门是钢制防盗门，带C级锁芯，安全感十足；窗户是断桥铝材质，隔绝声音的效果特别好，就算楼下有小孩哭闹，关上窗户也几乎听不见；厨房配的是方太的烟机灶具，卫生间用的是箭牌的马桶和台盆，这一些品牌自己装修一套下来也要好几万，现在咱直接标配，既省心又省钱。
可能有朋友会问，这么好的房子，是不是位置很偏？我跟你说，咱这儿属于森兰板块，是浦东重点发展的区域，旁边就是森兰绿地，面积比世纪公园还大，周末带孩子去放风筝、野餐，开车十分钟就到。而且随着地铁线路的完善，森兰的房价一直在涨，去年周边的二手房均价才4.2万/㎡，现在已经涨到4.6万/㎡了，咱这新房才4.8万/㎡，几乎是“买新房跟二手房一个价”，性价比真的没话说。
我在浦东做置业顾问五年了，见过太多为了买房愁白了头的刚需客户。有的客户为了便宜，买了远到临港的房子，每天通勤两小时，下班回家累得只想睡觉；有的客户为了近地铁，买了市区的老破小，没有电梯，怀孕的老婆只能爬楼梯；还有的客户犹豫来犹豫去，看着浦东的房价从3万涨到6万，最后只能望房兴叹。其实买房不用这么委屈，森兰·航荟名庭就是要让你“鱼和熊掌兼得”，在浦东核心板块，拥有一套既便宜又舒适，既近地铁又品质高的房子。
上次带小陈夫妇去森兰绿地野餐，从项目开车十分钟就到。看着孩子在草地上跑跳，小陈跟我说：“我以前总觉得在浦东安家特别难，没想到在这里，400万就能买到这么好的房子，以后再也用不着租房子搬家了。”她的老公则在旁边研究户型图，说要把书房改成电竞房，周末跟朋友开黑。看着这一家人的笑容，我突然觉得，我的工作不是卖房子，而是帮每个在浦东打拼的人，找到一个温暖的家。
如果你是在张江、陆家嘴上班的年轻刚需，90㎡的A1户型刚好能满足你在浦东安家的梦想，不用承受太高房贷，又能兼顾通勤；如果你是有孩子的三口之家，115㎡的B1户型能给孩子足够的成长空间，宽厅设计也能满足家庭互动的需求；如果你是多代同堂的改善家庭，136㎡的C1户型四开间朝南，让每一个人都能住得舒服。
现在项目已经开启认筹，90㎡的户型特别抢手，很多客户都是看完就交意向金。我每天都能接到好几个咨询电话，有问户型的，有问价格的，还有问配套的，大家的热情都特别高。毕竟在浦东，像森兰·航荟名庭这样“400万级+地铁口+低密度+品牌开发商”的新房，真的太稀缺了。
我在森兰·航荟名庭的售楼处等你，带你去体验5分钟到地铁口的便捷，去逛楼下的森兰生活广场，去感受样板间的宽敞舒适。我还会帮你算清楚每一笔账，让你知道如何买最划算，怎么选最对自己最合适。不管你是第一次买房的刚需，还是想改善居住的家庭，我都能帮你找到最合适的那套房子。
小陈夫妇已经认筹了90㎡的A1户型，他们说等房子交付了，要在阳台装个吊椅，再买个投影仪，打造属于他们的小天地。小陈跟我说：“买房不是买一套房子，而是买一种生活。”森兰·航荟名庭给你的，不仅是一套房子，更是早上不用早起赶地铁的从容，是下班回家就能买到新鲜菜的便利，是孩子能在好学校上学的安心，是一家人在宽敞客厅里欢笑的幸福。
浦东的发展慢慢的变快，安家的机会慢慢的变少。别再犹豫了，赶紧来售楼处看看吧，我在森兰·航荟名庭等你，帮你圆一个在浦东的安家梦。相信我，当你推开家门的那一刻，你会感谢自己的选择——因为这里的日子，真的值得。
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