2月25日，上海市住建委、市房子管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部分联合印发《关于逐步优化调整上海市房地产方针的告诉》（以下称《告诉》），进一步调减住宅限购方针，优化住宅公积金借款，完善个人住宅房产税方针。这个被称为“沪七条”的新政自2026年2月26日起实施。

  非沪籍居民家庭或成年独身人士，自购房之日前在上海市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数，在外环内限购1套住宅。

  接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住宅；关于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市规模内限购1套住宅。

  一起，发挥公积金支撑住宅消费效果，满意缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住宅公积金方针。

  一是，适度进步住宅公积金最高借款额度。购买首套住宅的公积金借款最高额度进步至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色修建最高借款额度上浮方针（最高上浮35%），上海市公积金家庭借款最高额度可到达324万元，购买二套住宅最高借款额度相应进步。

  二是，优化借款套数确定。关于已使用过公积金借款的上海市缴存人家庭，在上海无住宅或仅有1套住宅、且当时已结清公积金借款的，在上海再次购房时可申请公积金借款。

  三是，扩展多子女家庭购房支撑规模。多子女家庭购买第二套住宅，最高借款额度在上海最高借款额度基础上上浮20%。

  此外，支撑居民置换改进需求。《告诉》规则，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买归于成年子女家庭仅有住宅，暂免征收个人住宅房产税。

  关于购房人家庭住宅状况呈现改变，契合上述条件的，可向应税住宅所在地税务机关从头处理个人住宅房产税交税信息申报、确定，从税务机关从头确定之次月起调整交税，并交还所属期在2026年1月1日今后多交纳的税款。

  全体来看，上海此次出台的新政足够体现了归纳施策、因城施策、发挥好存量和增量方针集成效应的导向。

  关于立刻就要降临的小阳春要害时刻点，叠加上海既有的各类宽松方针，其将促进各类购房需求的有用开释，进一步稳固当时楼市稳中向好的态势。

  实际上，自2023年以来，上海现已出台多轮房地产优化方针。触及限购、土地、金融、财税等多范畴方针调整，也针锋相对当时动迁安顿房票试点以及国企收买二手房等立异行动，发挥了非常好的方针组合拳效应。

  克而瑞集团联席董事长丁祖昱表明，从当时北京、上海、深圳房地产方针比照可以正常的看到，在限购方针不会全面放松的状况下，此次上海方针开释出最大的诚心。

  依据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房出售面积，公积金借款额度添加将有至少三分之二的二手房集体取得真实利好，而方针效果继续开释对商场回稳具有极端严重支撑效果。

  中金公司指出，京沪算计奉献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于安稳全国住宅商场根本盘。

  丁祖昱称，上海作为全国房地产商场风向标，此次方针调整并非简略“托市”，而是向商场开释“安稳楼市”信号，对安稳全国房地产商场决心将发挥重要的积极效果。

  易居研究院以为，结合当时商场调整根本到位、房价趋稳预期逐步增强、各项利好方针叠加等要素，在促进各子商场买卖活泼的一起，上海新政也将促进各商场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺利。据此使一二手房商场之间将构成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产商场的平稳健康发展。