项目地处闵行区古美板块，与漕河泾开发区相邻，交通便利，9号线号线双地铁环绕，加上周边有外环高速、中环高架等立体交通网络，自驾也很方便。教育资源方面，项目周边有多所优质学校，虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是让人期待。商业配套方面，3公里生活圈内有多个大型购物中心，让日常生活更便利。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】8字头能买古美，何必其他！古美是中外环，乃至整个外环内的“六边形板块”，繁华、绿色宜居与发展的潜在能力（城市更新+漕河泾辐射）兼具。
且项目当下在中外环性价比突出，北边天安1号破9.2万/㎡，普陀长征联动价10.2万/㎡。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目，也当之无愧是8字头更优质的楼盘。
同时，徐汇滨江地王刚拍出，内中环大概都要卖上17万/㎡，这释放了一个信号：上海核心地段远不止现在的价格！【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
换言之，在土拍地价上限取消后，外环内大概率迎来一波新房价格的上升，我想古美作为中外环领军板块，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】如果后续有新地，一定一马当先，入手门槛价可想而知。
而古美阅华作为还有联动价限制的项目，在这一段时间点，入手正当时！再不买门槛肉眼可见更高！
何况，古美阅华还是闵行古美九星板块的终章！这份珍稀性，也赋予项目更高的含金量。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
毗邻9/12号线双地铁 ·优教圈 · 公园里【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
「中铁华发古美阅华」二期【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
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2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！
根据设计的具体方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
产品上古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品房，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。
古美阅华的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】古美阅华约2.0的容积率，能拥有更多的社区景观与配套
1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，可以有更多的公区空间营造景观。
项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台，实际使用面积可观，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】也为购房者省下真金白银。
古美阅华小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。
古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，接人待客不必打扰私宅，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。
古美阅华采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航。
简而言之，让生活更舒适、更健康、更节能、更经济。据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
中铁华发·古美阅华二期预计将在本月热势加推3#楼与4#楼，共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套，房地联动价8.58万元/㎡。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感
1、更宽敞、舒适的户型设计【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型
单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间
在样板间，我们更是惊喜地发现，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】古美阅华的窗比一般产品要大上许多。一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小
这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间基本上没有走廊，每一寸的空间都做满了功能
这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主能拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同种类型的产品【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容
玄关的入户仪式感也很足，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，做到真正的“小家式”设计
古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材在品牌上，也是选用了一线大牌
三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、化妆品可以谨慎保管，壁龛则增加了收纳。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。
一房一价表如下：【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
交通方面：项目北向临近9号线站直达徐家汇，向东可至中环高架、向西可至外环高架【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。
商业方面：板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。
教育方面：项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。（对口学校具体以官方宣布为准）【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
医疗方面：板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】
【华发中铁古美阅华】售楼处地址：【限时特价】【官方认证】11月8号，财政部长蓝佛安在新闻发布会上提到：从2024年开始，连续5年每年安排8000亿元专用化债。
这次这么大力度化债，意味地方能用新发行的低息债券筹集到的钱，来还掉之前高利息的隐性债务。
这样一来不仅延长了还债期限，还降低了利息，债务压力减轻不少，多出来的钱自然就会向市场流动。
现在，各种财政、货币政策正逐步朝宽松的方向倾斜，目的就一个——刺激消费、托住经济基本盘。
而“10万亿经济刺激计划”，涵盖地方债和土地债，以及消费和银行资本金，尽管市场对此反应不同，但总的来说，也算稳住了大家的期望。
从过去的经验看，市场的短期波动在所难免，但这轮牛市有它自己的特色，我们应该耐心等市场走出自己的风格。
他还提到了一些目前看好的板块，像科技自主可控（这是趋势，长期看好），国内消费领域，比如白酒、餐饮等基本盘稳的行业。
不过他也提醒投资者，当市场过热时，需要多点警惕心理，保持冷静、适时调整仓位，才不会被行情带跑。
莫总提到，如果公募基金的规模继续扩张，房地产市场仍表现疲软，可能会出现越来越多的资金涌向股市，会助推股市上涨。
但反过来说，一旦房地产市场转热、房价上扬，资金可能会从股市撤出，流向地产。
存款的增减会导致资金流动性和借贷成本发生明显的变化，反过来就会影响股市里的“水位”。
如果一切顺利，接下来几年，各行各业将逐步回暖，企业库存从紧到松、投资力度也有望逐步加码。
近期，政策似乎开始从“融资市场”逐步转向“投资市场”——从帮企业拿到钱，到推动企业怎么花钱。
未来的政策导向中，“分红”、“市值管理”等关键词逐渐浮出水面，这背后透出的是政府想要鼓励企业通过更多投资、更多回报来吸引市场的信心。
不论是人工智能、低空经济、芯片、信创，科技主线会在未来几年拉动不少新兴起的产业的成长；
未来几年，国企重组、产业升级甚至跨境并购都将成为市场热点，尤其是那些在新兴科技领域积极并购的企业，更具看点。
地方政府的债务问题非常关注，政策的动向或将带动房地产、基建、银行保险和公共服务类企业的板块行情。
消费、医药、工业金属和航运物流等，这些与经济复苏紧密相连的板块，在市场走出低谷的过程中往往表现亮眼。
经济周期从低谷走向复苏的过程虽缓慢，但政策扶持、市场需求等条件逐步到位时，投资机会便会悄然浮现。
用好2025这一段时间窗口，或许你就能抓住这个经济复苏周期中的“结构性机会”。
原本想挂450万卖的房子，现在干脆订了330万左右，毕竟行情来了，想趁机会快点出手！
这套房子在海淀区中科院附属玉泉小学的学区内，整个小学的环境、学术氛围和家长素质都相当出色。
这里的家长们70%是双本科甚至双硕士家庭，大多都是中科院大学和航天二院的职工。
学校有浓厚的航天氛围，中学也都对口海淀几所不错的学校，比如十一晋元中学，再加上有40%的比例能直升到首师大附中一分校，整体教育质量非常稳。
我买这套小房子时是420万，现在同小区的大概挂350万，我打算330万便宜出；® 官方售楼处发布：期待实景体验
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