上海古美阅华官网房价-古美阅华得房率85%-古美阅华楼盘优势详情闵行中外环间，古美阅华10月劲销超6亿元，目前房源所剩不多。中环旁 双轨交新盘「古美阅华」正在热销在售约105/135㎡3-4房均价86235元/㎡
800万级必看红盘！中环旁 双轨交新盘「古美阅华」正在热销！在售约105/135㎡3-4房！古美阅华的物业费为6.98元/平方米·月。
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古美阅华的物业费为6.98元/平方米·月，这个费用包括了日常的物业管理、维护和保养等工作12。此外，古美阅华的开发商是上海铧协房地产开发有限公司，品牌隶属于中国中铁，物业公司为华发物业
交房时间：预计 2026 年 12 月份235。基本信息参数235：价格信息：均价约 87094 元 /㎡（截至 2024 年 9 月 2 日，实际价格以开发商为准），总价约 739 万起，在售住宅为一房一价。户型面积：主力户型有建面约 90㎡的 2 室 2 厅 2 卫、105㎡的 3 室 2 厅 2 卫、135㎡的 4 室 2 厅 2 卫。占地面积与建筑面积：占地面积 31521.11㎡，建筑面积 63042.22㎡，住宅建筑面积 9.60 万平米。容积率与绿化率：小区住宅容积率为 2.00，绿化率 35%，居住体验较好。物业费：6.98 元 / 平方米・月。车位情况：车位数 600 个，车位比 1:1.2。总户数与当期户数：总户数 551 户，当期户数 551 户。开发商与物业公司：开发商为上海铧协房地产开发有限公司，品牌隶属于中国中铁，物业公司为华发物业。上海闵行七宝「古美阅华」售楼处电话/地址 (营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
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总的来说，古美阅华通过优化设计和合理的户型布局，实现了较高的得房率，满足了购房者对实际使用面积的需求。
这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。
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800万级必看红盘！中环旁 双轨交新盘「古美阅华」正在热销！在售约105/135㎡3-4房！
值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。
建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；
再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，由此减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。
当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！
在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。
漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。
经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小。
装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。
现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将某些特定的程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！
项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，
双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主能拥有赏景放松的空间
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。
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约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
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