古美阅华二期重要消息： 闵行中外环热盘，古美阅华二期已过会，认购在即，推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。
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1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。
2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。
3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都很出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。
关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。
4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。
5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。
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漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。
中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业
2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线）自驾则更方便快捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。
广告中关于学校的描述，旨在告知相关联的内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。
而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋整体的结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。
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单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小。
相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！
约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。
其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！
玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主能拥有赏景放松的空间。
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。
（1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
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接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。
数据来源链家网公开成交信息古美阅华作为古美住宅项目的“独苗”，堪称给上海改善客群的超级Surprise！不但是24年首个触发溢价率上限的地块，也是在取消土拍溢价率前，古美出让的最后一块地，如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。
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