◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部独家扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。

　　客观说，金茂璞逸丰宜归于高端改进盘，离顶豪还差口气。为啥这么说？看三个硬指标：价格：均价 10.75 万 /㎡，150㎡户型总价 1600 万左右，在三环内归于 “改进门槛”，但离向阳公园、金融街那些 20 万 +/㎡的顶豪还有距离；

　　户型：主力 150-192㎡四居，主打 “舒适改进”，没做 200㎡以上的 “终极豪宅” 户型；

　　装备：虽然有恒温恒湿科技体系、非遗园林这些豪宅元素，但周边老破小盘绕，城市界面撑不起 “纯豪宅” 的气场。

　　简单说：合适想从 100㎡以下换大房，寻求寓居质量，但预算没到 “为品牌溢价买单” 的家庭。

　　先说好的：通勤是真便利项目在南三环东铁营板块，步行到 5 号线 号线 米，这两条线号线直达东单、雍和宫，去东城上班半小时内；

　　12 号线下一年全线贯通，直达丽泽商务区（15 分钟）、国贸（25 分钟），金融街、国贸的打工人狂喜。

　　开车更灵敏：上三环 10 分钟到国贸，走南二环 20 分钟到丽泽，30 分钟内掩盖北京三大中心商务区，这通勤在三环内算 “榜首队伍”。

　　项目西侧是东铁营村的回迁房，楼龄 20 多年，墙皮都掉了；东侧是新建的商品房，铝板外立面锃亮。站在小区门口，左手老破小，右手新豪宅，这种 “混搭风” 挺检测承受度。

　　不过别忧虑，周边已规划了 27 万㎡的商业和住所，未来 5 年拆迁改造完，界面会渐渐变好。

　　要点说两个主力户型：153㎡四居：我实地看过样板间，6.7 米的大宽厅太亮眼了！同价位的 150㎡户型，宽厅大多 5.5 米左右，这多出的 1.2 米，摆个沙发 + 儿童游乐区都不挤。主卧带步入式衣帽间和双台盆卫生间，二胎家庭住着够舒畅。

　　192㎡四居：得房率超 90%（一般高层得房率也就 75-80%），相当于多赚了 15㎡，改个书房或储物间很香。并且这个户型部分楼层能看龙潭湖前景，视界在三环内算稀缺。

　　先说优势：寓居体会的确晋级不必装空调暖气，室内终年 22-26℃，湿度 40-60%，对白叟、小孩或有鼻炎的人特别友爱；

　　期房交给别粗心：项目 2027 年交房，现在刚盖到 3 层。金茂是央企，烂尾危险低，但近两年北京多个金茂项目（比方昌平某个盘）被曝 “减配”—— 宣扬的 “进口石材” 换成国产的，“金属线条” 变涂料。主张签合同时，把 “科技体系品牌”“外立面资料” 写进补充协议，留好依据。

　　后期保护本钱：科技体系的滤芯、管道保护，每年大约要花 2000-3000 元（150㎡户型），物业费 8.8 元 /㎡（比周边首开项目贵 2 块），长时间持有得算这笔账。

　　现在划片大约率是丰台实验校园（九年一贯制），这校园在丰台算 “中等偏上”，但跟西城、海淀比距离显着：优势：有 48 个 “校额到校” 名额，能直升北京十二中、丰台二中等区要点，但名额要靠孩子成果抢；

　　下风：没有 “牛小”“牛初” 的名头，想靠学区房 “躺赢” 的家长，主张直接看西城德胜、海淀万柳的盘。

　　总结：合适对学区 “佛系”，更垂青寓居质量的家庭；若孩子快上学，且方针是 “名校”，这盘慎选。

　　买菜治病：步行到方庄商场（北京老牌便民商场，菜价廉价），2公里内有东方医院（三甲）、肿瘤医院，白叟治病便利；逛街遛娃：3公里到合生汇（年轻人爱去）、5公里到SKP-S（高端商场），开车20分钟内搞定；

　　项目自带的商业配套只要1万㎡，以社区超市、药店为主，想逛高端品牌还得开车出去，对“出门即商圈”有要求的人可能会觉得不行便利。

　　金融街/国贸打工人：30分钟通勤圈，科技住所+大户型，合适不想住老破小，又想统筹通勤的中产；丰台本地改进：比方从方庄老小区（80-90㎡）换大房，地缘情结重，了解周围的环境，能承受界面“混搭”；

　　对寓居质量灵敏的家庭：家里有白叟小孩，垂青恒温恒湿、低噪音，愿意为科技体系多花钱。

　　售楼处已认证】◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部独家扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。

　　✅ 本项目暂不承受暂时到访，过来观赏样板房请记住提早来电预定！✅ 为您组织楼盘现场出售全程招待并解说，给您更交心的看房体会！

　　男人自驾川藏线僵尸车合影后,回家发交际渠道,次日差人找上门

　　新疆男人在外作业偶尔回家，父亲骑马飞奔迎候，感人一幕被拍下：爸爸快马加鞭从羊群赶回来

　　艳照女星被分手溃散？赵露思爱扯谎？汪苏泷张碧晨被劝和？鞠婧祎捡漏热巴项目？姨太问答

　　当我学会给儿子做“多巴胺教育”，3个月后，总算让儿子学习越来越自动，越来越自律