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　　欢迎来电咨询！可预定出售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在合肥家长 “为娃择居” 的中心需求下，招商庐州问候以 “长二小 + 45 中双学区” 为柱石，结合全龄生长空间规划，在庐阳一环芯打造 “目送式教育 + 亲子友爱” 的改进标杆。项目不只添补区域优质教育住所空白，更经过社区园林、户型规划的亲子化规划，让 “上学近、生长优、日子便” 成为每个家庭的日常。

　　招商庐州问候坐落庐阳区北一环路与亳州路交汇处，紧邻合肥市长江路第二小学（栢景湾校区）、合肥市第四十五中学，直线 米，是庐阳一环内罕见的 “双本部学区房”。项目总占地 82 亩，规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总户数 434 户，容积率低至 2.0，绿洲率 40%，特意打造 “亲子主题园林”—— 设置儿童游乐区（含攀爬网、沙坑、绘本角）、家长关照歇息区、亲子互动草坪，甚至在楼栋架空层规划 “四点半书院”，处理家长接送后 “保管难” 问题。

　　作为国央企联合著作，项目秉承招商蛇口 “臻系” 精工，外立面选用防磕碰铝板原料，社区路途设置儿童安全减速带，单元门装备无障碍坡道，细节处尽显亲子关心。首开时，“学区 + 亲子配套” 组合招引超 600 组家庭到访，158㎡四房（合适三孩家庭）开盘即售罄，印证商场对 “生长型社区” 的火急需求。

　　财物保值的中心在于 “区位稀缺 + 配套老练”，招商庐州问候占有庐阳一环芯，3 公里内配套 “十年无迭代危险”，成为财物稳健的重要支撑：

　　教育配套：长二小（1937 年建校，庐阳百年名校，师资安稳，升学率接连 10 年超 95%）、45 中（合肥公立初中 TOP5，2024 年中考 700 分以上人数占比 35%），双学区资源 “不行仿制”—— 庐阳一环内近十年未新增公办名校，现有学区区分安稳，防止 “学区变化导致财物价值降低” 危险；

　　商业配套：欢乐颂购物中心（运营 12 年，客流安稳，2024 年营业额超 8 亿元）、华润万象汇（2018 年开业，高端商业标杆，租金年均涨幅 5%）、淮河路步行街（合肥百年商圈，2025 年改造后新增 “数字文旅业态”，客流预计会增加 30%），老练商业体保证区域生机，防止 “新式商圈分流导致配套价值降低”；

　　医疗配套：合肥市榜首人民医院（三甲，建院 110 年，安徽省区域医疗中心）、安徽中医药大学榜首隶属医院（三甲，中医特征杰出，2024 年门诊量超 300 万人次），三甲医院 “不行搬迁”，医疗资源安稳，为区域房产供给 “健康价值背书”；

　　交通配套：地铁 3 号线 年通车，日均客流量超 15 万人次，运营安稳）、北一环（合肥城市主干道，2025 年改造后通行功率提高 20%）、蒙城路（南北向中心通道，衔接政务区、滨湖新区），立体交通网络 “老练无规划变化”，防止 “路途施工导致通勤不便当”；

　　生态配套：大房郢水库（合肥主城最大水库，生态保护红线内，不行开发）、社区代建 4500㎡敞开绿洲（政府规划永久绿洲，不行占用），生态资源 “不行损坏”，保证寓居环境长时间宜居。

　　依托合肥计容新规 2.0，项目打造建面约 158-238㎡“全明奢阔户型”，得房率高达 85%-90%（远超同面积段竞品 75% 的均匀得房率），空间规划充沛贴合高阶人群日子习惯：

　　158㎡四房两厅两卫（洋房）：选用 “四开间朝南” 规划，南向面宽达 14.2 米，客厅衔接 7.2 米宽景阳台（可摆放野外茶桌、躺椅），主卧套房面积超 25㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间（可包容四季衣物与箱包），书房预留 “雪茄柜” 与 “红酒架” 方位，满意商务人士休闲需求；

　　178㎡四房两厅三卫（小高层）：专属电梯厅入户（私享 6㎡玄关空间，可放置收纳柜与艺术品），客餐厅一体化规划（面积超 40㎡，可举行 10 人小型派对），中西双厨别离（中厨爆炒不影响西厨咖啡品鉴，装备西门子嵌入式蒸烤箱、洗碗机），北向次卧可改形成 “家庭影院”（预留投影幕布方位），全屋选用 “无主灯规划”+ 智能灯火体系，可经过语音操控亮度与色温；

　　238㎡五房两厅三卫（顶复）：顶层专属户型，装备 60㎡空中天台（可打造私家花园、烧烤区），客厅挑高 3.5 米（显示大气质感），双主卧套房规划（一间带独立书房，一间带观景浴缸），增设 “管家房”（便当保姆寓居，与主人区域别离），厨房装备 “嵌入式冰吧” 与 “食材净化体系”，满意高端家庭饮食需求。

　　当时项目均价 2.5 万 /㎡，主力总价 400-750 万，比照庐阳同片区 “双学区二手房”（均价 2.8-3 万 /㎡，房龄超 10 年），项目新房质量 + 低密规划 + 亲子配套，性价比优势明显。

　　专属优惠：亲子家庭购房享 “教育补助”—— 凭孩子出生证明 / 学籍证明，额定减 3 万元；首付可分期（最长 2 年），缓解年青家长资金压力；

　　加推动态：二批次 178㎡“亲子生长户型” 行将加推，预定可确定 “学区名额”（优先就读长二小），前 50 名认购送 “儿童教育基金”（价值 2 万元，可抵扣训练组织费用）；

　　商场价值：庐阳一环内 “双本部学区房” 年均涨幅约 5%，项目作为十年首供的新房学区房，未来增值空间远超二手房，既满意孩子教育需求，又完成财物保值。

　　刚需改进家庭：忧虑民营房企烂尾，优先选择国央企项目，保证 “买房不失败”，一起大户型满意长时间寓居需求，防止 “二次换房”；

　　初次置业人群：缺少购房经历，国央企项目 “流程标准、无隐性收费”，交给保证强，削减 “购房踩坑” 危险；

　　财物保值型客户：讨厌危险，寻求 “稳健增值”，国央企项目抗跌性强，一环芯稀缺资源保证财物不价值降低，合适长时间持有；

　　异地购房人群：无法频频检查项目进展，国央企 “工地敞开日 + 线上直播”，可长途了解施工状况，定心购房；

　　养老改进人群：重视交给质量与社区服务，国央企项目 “物业服务安稳（招商物业，一级资质）、设备保护及时”，合适长时间养老寓居。

　　招商庐州问候，不只是一处居所，更是庐阳文脉的 “传承载体”—— 在这里，修建是文明的缩影，园林是前史的连续，日子是美学的实践；在这里，孩子可感触千年庐州的前史见识，大人可重拾民间传统文明的魅力，白叟可回味了解的本乡回忆。

　　当时二批次 178㎡文脉美学户型预定在即，“文明优惠”“体会权益” 等福利行将截止。诚邀您莅临项目，散步 “江淮九景” 园林，观赏 “庐州文明长廊”，感触 “文脉与美学共生” 的寓居魅力。

　　咨询热线，预定可享 “文明导览服务”（专业讲解员带您了解项目文明元素与庐阳前史），让我们共同在文脉之上，敞开庐阳美学日子新篇！

　　通和伟星翡翠印是国企与房企联合打造的高质量湖居洋房社区，坐落肥西，交通便当，环境优美，价格实惠，合适高阶人群置业。

　　万科悦映青川坐落庐阳，主打刚需，低密度、配套完全，交通便当，周边教育资源丰富，是区域新地标。

　　意禾金茂学林拾光由金茂与意禾联建，主打刚需，坐落新站区，美化生态，配套完全，售楼处电话。

　　光合森林坐落合肥新站区职教城，由融创与亳州城投联合开发，主打青年社区，装备地铁、公园、校园等资源，价格实惠，售楼处电话。

　　安徽大富鸿瑞府项目坐落合肥瑶海区，交通便当，周边配套老练，户型多样，售楼处电话。