TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率两层利好！项目敏捷成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股微弱的“抢房热潮”！

　　12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

　　金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住所，也将是上海第7座金茂府。

　　宝山东部片区上一次供给还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是现在区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场相同如此，近10年断供；而新江湾次新房龄遍及15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

　　产品方面，估计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅规划；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

　　地块方位在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，依据规划18号线日进入初期运营。

　　项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。依据项目规划规划的详细计划：项目拟建11栋12-17层可售住所，总户数876户，可售住所约807套；另需建造1栋保证性住所房，接近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

　　地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层部分架空，一起项目设置有下沉院子，估计装备地下会所。地块中小套份额不低于50%，装饰规范（集采价）不低于3000元/㎡。

　　金茂府秉承长时刻产品主义，以科技引领产品迭代抢先。作为全国榜首的科技体系运营商、制造商，一直引领高端人居

　　首先从咱们的入户门开端，就可以感觉到独归于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高级入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级其他新房中简直看不到！

　　一起门锁的部分装备了飞利浦智能锁，包含有指纹、暗码等功用，还支撑人脸辨认解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！

　　一起罗格朗的智能家居面板也为业主今后的智能日子供给不小的便当！它的集中操控智能体系，相较于市面上大多数住所的单户智能体系，它的稳定性更高，可语音操控，一声令下便可号令整个室内的家居体系，还可呼梯、联络物业等。

　　翻开入户门，没有人不会被眼前的房子冷艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展示的酣畅淋漓。

　　整间房子色彩调配温馨且一致，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了很多的木饰面，再加上立异墙体弧角处理工艺，提高安全功用的一起，空间高雅的艺术张力也非常出彩；全屋大标准地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次琢磨的臻萃之作！

　　假如不仔细观察，你能发现这面墙后竟然躲藏了三个房间吗？为了室内的全体漂亮，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门天衣无缝，漂亮的一起还统筹了隐私性！

　　再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流通，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为我们配齐。

　　卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是装备了美妆冰箱、魔镜等装备，信任没有哪个女生可以回绝。

　　此外，金茂府创始“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及间隔等，全方位打造保姆式暖心规划，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的寓居体会。

　　还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半书院、长者茶馆、同享作业等多元功用，满意全龄段日子需求

　　江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占有“一核三带”战略要地，是区域开展的中心地点。这儿不仅是四区交汇之处，毗连中内环，未来开展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。

　　项目地点的地理方位得天独厚，声称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶日子圈的优质资源，区域优势尽显。

　　地铁上盖，无缝换乘：关于现代都市人而言，交通的快捷程度必定的联络到日子的质量和作业的功率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线米，是当之无愧的地铁上盖项目 。

　　18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为快捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可流畅复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯日子，无论是日常通勤仍是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。

　　在城市交通路网方面，江湾金茂府相同优势明显。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳。

　　经过逸仙路高架，短短12分钟就能抵达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的严重规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互衔接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。

　　江湾金茂府不仅能敏捷衔接中心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上行将竣工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速灵通市中心，非常大地节省了出行时刻，让业主在城市中自在络绎，轻松掌控日子节奏。

　　江湾金茂府周边的商业配套非常老练，可以很好的满意业主日常日子和休闲文娱的各种需求。

　　一街之隔就有939红邻居和祥腾日子广场，这儿汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等很多闻名商家，为业主供给了快捷的日子服务。

　　此外，在20分钟车程内，还散布着宝山万达、杨浦五角场、长江世界日子广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、文娱、文明等多种功用于一体，品牌丰厚，业态多元，无论是时髦购物、品味美食，仍是观看电影、休闲文娱，业主都能在这儿找到心仪的去向，纵情享用都市富贵带来的便当和趣味。

　　项目本身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引进丰厚多样的业态，逐渐提高区域的商业气氛，让业主下楼就能满意各种日子需求，真实的完结家门口的快捷日子。

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