李嘉诚自从内地大撤退后，除了少数尾盘偶有呈现，简直很少呈现在大陆客户视界。

　　不过最近总爷观察到，李嘉诚的长实集团旗下，香港楼盘Blue Coast：

　　本年4月，blue coast首开422套房，引发2.8万+人申购，均匀66人抢一套房，8日售出百亿发明香港奇观。

　　近期，Blue Coast II行将入市，仍旧是了解的7折，乃至要比1期价格还要廉价，引发不少上海中产重视。

　　当香港楼市加快下行、本地购买力严重不足，李嘉诚再次将目光瞄准内地，他们在9月敞开了Blue Coast II的商场推行：

　　且不说Blue Coast II的实在性价比，现在内地人在香港买房、为李嘉诚接盘，真的是一个正确挑选吗？

　　blue coast项目坐落港岛南区黄竹坑香叶道11号，港岛黄竹坑地铁上盖，由李嘉诚的长实和港铁共同开发。

　　Blue Coast的拿地时刻是2018年，这也是李嘉诚长子李泽钜，接手长实后第一次在香港拿地。

　　有意思的是，这块地还招引了中海、碧桂园等内地房企竞标，毕竟长实以28000港元/英尺的本钱价获取。

　　香港豪宅和内地不同，“Blue Coast”主打的3房-4房，现已是香港高端豪宅的水平了。

　　Blue Coast II总价可不低，2房921.4万港币起步、3房1528万港币起步，不管在哪座城市都算得上豪宅了。

　　为了可以以最快速度出货，Blue Coast II仍旧给出了巨大扣头空间，纯纯的赔本大促销。

　　但神如李嘉诚也没料到，这几年香港楼市一蹶不振，一路下滑到了10年前水平。

　　2月香港官宣“撤辣”后，李嘉诚决断出手，blue coast入市折后均匀呎价22955港元（人民币约22.5万/平），相当于周边房价的7折，乃至远低于土地本钱。

　　blue coast发明了8日售出百亿的出售成果，累计帮李嘉诚公司套现逾港币108亿。

　　总爷发现很有意思的是，长实的高管们并没有由于赔本卖房而不高兴，反而是兴致勃勃地举行了发布会，中心高管身着皮衣到会。

　　blue coast发布会现场，左起：长江实业经营部助理首席司理杨桂玲

　　这要是内地开发商大规模赔本卖房，估量从区域到项目都得被问责乃至撸个遍，足以可见香港开发商“清仓”的决计。

　　在总爷看来，香港超级神盘blue coast“转战”内地，源于“撤辣”方针。

　　所谓“撤辣”，指的是本年2月28日，香港宣告吊销一切住所物业需求办理办法（俗称“辣招”），买卖无须再缴付额定印花税、买家印花税和新住所印花税。

　　“撤辣”之前，内地买家或公司买家在香港买房，需求交纳楼价共15%的买家印花税和新住所印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，税费在100港元至楼价的4.25%之间：

　　香港政府这一招的确有用，美联物业研讨中心多个方面数据显现，本年4月内地买家在香港一手住所商场的买卖金额占比达57.1%：

　　到底有多火？香港中介乃至成立了 “普通话专组”，专门来对接内地客户，趁着这波风口狠狠赚了一波。

　　可是好景不长，乏力的香港经济毕竟支撑不起楼市，撤辣只是三个月后，香港楼市就被打回原形，再次堕入绵长的下行通道。

　　李嘉诚的长江实业，2024年上半年经营收入220.08亿港元，同比削减10.55%；未经审阅股东应占溢利86.03亿港元，同比削减15.3%：

　　跟着房价和决心指数的持续跌落，第一批内地富豪出资客也逐步冷静下来，香港开发商们持续寻觅下一批接盘侠。

　　这一次Blue Coast敞开了内地大规模推行，乃至在有些城市举行数百人的中介大会，这次李嘉诚的方针很清晰：

　　不过总爷细心看了blue coast的产品，关于习气于内地日子的家庭来说，实际上并不适宜。

　　一方面是超高的修建密度，寓居体会相大打扣头。现在从工地现场可以精确的看出，整个楼盘围合布局，连续了香港修建高密度传统。

　　另一方面对错典型的户型规划，不管朝向、分区、阳台缺失等，都内地居民的习气与截然不同。

　　blue coast正在进行大规模推行，但好像很少有关于产品自身的剖析，总爷主张咱们咱们仍是要实地看看，再考虑是否适宜线

　　年头的时分，总爷也去调查过香港楼市，彼时“撤辣”还未施行，可是能显着感知到：

　　最近乃至有新闻媒体报道，渐渐的变多的港人挑选“北上”深圳消费，而“南下”香港消费的客流量正在日益削减。

　　这是大部分香港开发商、中介最中心的卖点，不少中介宣扬香港房子动不动5%以上报答，秒杀银行存款。

　　但实在数据远低于宣扬，华夏地产研讨2023年11月，香港的均匀租金报答率(CRI)是2.39%，这个水平上海很多老破小都能做到。

　　别的香港房产还面临高物业费、物业税、地租、差饷等繁复本钱，再加上远离自己的办理本钱、空置本钱，其实从租金报答率来看并不算香。

　　李嘉诚儿子李泽钜，在长实中期成绩剖析会议上，高调为跌跌不休的香港楼市站台：

　　别的听其言观其行，李嘉诚宗族现已好久没在香港拿地了，并且还在赔本大清仓，

　　最近身边有不少朋友，都被李嘉诚blue coast漫山遍野的宣扬招引，跑来咨询总爷其间门路，这也是总爷写这篇文章的初衷。

　　前期李嘉诚招引的内地出资客，大部分都是财力雄厚的内地殷实家庭，对他们来说不过是财富的涣散出资，涨跌对日子影响不大。

　　要结合“优才方案”，为他们精心织造一场“香港高端日子”的美梦，总爷觉得：

　　关于大部分上海中产家庭来说，现在被忽悠去出资下行中的香港楼市，简直是匪夷所思，乃至有种“49年入国军”的幽默感。

　　很多人身份还没搞定，就开端着手买房，别的怎么合法地境外付出，这是大部分媒体和中介不会直接告知你的：

　　总归，关于上海中产、或者说咱们普通老百姓，假如近期没有长时间寓居在香港的方案，仍是该稳重看待香港买房这件事。

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