7.5万的均价，带精装修总价750万就能买到蛇口山海4房，仍是很入神的。

　　地段：赤湾尽管归于南山，但周边配套不成熟，真实开展起来还需要一段时刻。片区热度在下降，商场重视度也不高。

　　比照周边楼盘之前干到1000万的三房，「金众云山海」单价6字头，叠加上低容积、纯大户、高得房率，在片区内的竞争力仍是适当凸显的。

　　「金众云山海」坐落南山赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两边，蛇口半岛之上，是南山区的西南海角。西邻小南山公园，东邻文天祥留念公园，北侧接近南二外赤湾校园，南侧挨着赤湾港。

　　赤湾现在尽管本身没啥杰出卖点，但它地理位置优势杰出，左邻深圳湾，右邻大前海。作为蛇口半岛的重要组成部分，背山面海，稀缺的海景资源是它的一起优势。作为蛇口世界海洋城三大首要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区一起融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科学技术创新走廊，定位为“赤湾海洋科学技术创新区”。

　　蛇口世界海洋城是南山区高标准打造的三大演示工程之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区，瞄准海洋科技、海洋文明、港口经济、邮轮经济等工业方向，将构建“一带三山四湾六区”协同开展新格式。估计未来 10 年内，蛇口世界海洋城将完美出现，届时将集合6万人口，带动3000亿产量。

　　在本年2月份南山区发布的政府工作报告中，5 次说到前海，9 次说到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱满之后，蛇口世界海洋城新的中心最大看点将聚集在赤湾的开发。

　　赤湾前期承当的功能，是单纯的物流仓储及港口配套工业，根本谈不上科创工业和人居元素，所以全体寓居气氛差，工业晋级慢，形成工业高质量开展滞后、寓居配套不完善，交通拥堵也是硬伤。

　　这便是为什么曩昔赤湾很难被界说为豪宅区，富人们要么往西去了前海，要么往东去了蛇口。

　　间隔地铁2/5/8号线公里范围内还有在建的12号线左炮台东站，及规划中的28号线号线。

　　自驾能够通过小南山地道或港航路汇入兴海大路，去到前海、后海、宝中等区域。

　　自带特征商业，一路之隔便是赤湾汇购物中心（建设中），3公里范围内还有46万㎡太子湾商圈(包括约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等富贵商圈。

　　社区大门邻近有笔直电梯专梯直通南二外赤湾校园，周边还有九年一贯制校园（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文校园、深圳贝赛思世界校园、深美世界校园等很多校园。

　　其间，大热的南山中英文校园已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线米，是现在内地唯一被深港两地教育局一起批复的校园。

　　约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥留念公园、华英路景象公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

　　栋散布】「金众云山海」首要由东、西两个地块组成，分为两期开发，商品房总810套，共4栋可售商品住所。

　　西区地块，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45，包括了约7.26万㎡的住所，0.54万㎡的18班幼儿园。

　　东区地块，占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包括了5.97万㎡的住所，约800㎡的商业。

　　本次首要推出1栋和3栋两栋住所，层高为36-37层，容积率为3.45。其间：

　　1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

　　3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

　　3栋价格会比1栋全体廉价些，3栋靠马路的户型全体也会比看花园的廉价一些。

　　「金众云山海」的户型规划还不错，全体都比较方正，算上赠送，它的使用率能到达85%以上，在新房里算得上是比较高的。

　　客厅3.9米开间，衔接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景象。阳台直通一间卧室。

　　客餐厅一体化5.4米开间，联通景象阳台，再调配一个飘窗，能确保足够的采光。

　　主卧则是南北通透的套间规划，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米。

　　缺陷是厨房、餐厅受近邻户型遮挡。南山金众云山海第宅开发商官方售楼处电话/预定热线： （官方）

　　竖厅格式，一切空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，简直每个房间都是满开间的飘窗添加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。

　　新房方面， 赤湾片区最近一次开盘是上一年10月的「开云府」，存案均价9.65万/㎡。为了吸客，直接祭出85折优惠，算下来单价7万起，总价800万起。其时入围客户仅107批，入围比1:0.26。

　　再往前便是「前海宸湾」，上一年6月底开盘，存案价10.4每平。其时仅75批客户入围，后边尽管不断推出各种优惠，到现在仅签约163套，还有很多未售房源！

　　赤湾的新盘面积都比较大，109平-200平之间都有，按现在8万左右的价格，总价起步也要八百多万，这样的价格客户更乐意考虑前海或宝中。

　　二手房方面，周边的「山语海」二手辅导均价为10.08万元/平，上半年成交价在10万出面，成交量不多，现在价格有所松动，跟赤湾新盘的价格相差不大。

　　「前海丹华」二手房辅导均价为8.5万元/平；「海祥阁」二手房辅导均价为11.8万元/平。

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